第七十章：請假
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“還有五天，這個月就要過去了，大家努力一把沖一沖”，這周是由B組的經理經理岳明海組織開早會。
開完早會，周斌讓本組的人留一下，看著所有人說道：“目前為止，我們這個月的業績是135萬，努力一下，爭取在剩下的五天業績突破150萬。”
15萬的差距，可不是輕易能達到的。
這個月方亮貢獻了120萬的業績，張雪貢獻了10萬的業績，其他人加起來貢獻了5萬的業績。
方亮和張雪除外，其他人就這樣的成績，說剩下的五天創造5萬業績，那真的是在做夢好不好。
“方亮，張雪，你們兩個現在咱們組的先鋒，努力一下”，郭斌很顯然也沒對其他人抱太大的希望，直接將目光投到了方亮跟張雪的身上。
“我努力”
“好”
兩人點點頭。
“那就回去忙自己的事情吧”，郭斌笑呵呵的說道。
“經理，我有一件私人的事情跟你說一下。”方亮看著郭斌說道。
聽到是私人事情，其他人再好奇也沒有理由待著，都回到門店。
“國慶節我想請一星期的假”
“一星期？”，郭斌皺眉，國慶節，黃金周，這個時間段出來看房的人會比平時很多。
而且業內也有傳言：金九銀十。
就是每年的九月和十月，是創業績，掙大錢的最好時間。經紀人恨不得每天都是金九銀十，方亮竟然要請一星期的假。
換做其他人，郭斌一定會毫不猶豫的拒絕，開玩笑。這個時候請假，別說過不了我這一關，就是區總那關你也過不去。
但方亮跟他說，他就猶豫了。
上個月方亮貢獻30多萬業績，這個月貢獻120萬業績，加起來就是150多萬，多少人一兩年才能做到，甚至要更久。
而方亮這個入行不過四個月的新人已經做到，任何行業都是為能者開路，你牛逼你就可以享受特權。
“金九銀十你也應該知道，一星期的假能耽誤你很多掙錢機會的”，郭斌沒有直接拒絕，委婉道。
“還有，你請一個星期的假，我要報給區總，他恐怕也很難同意。”
方亮聞言沈默了片刻，的確這一行工作的時候是自由，但想請假的確很難。
“要不這樣，我調休四天，請三天，剩下的時間我就不休息了可以嗎？”
“有很重要的事情嗎？”，郭斌見方亮寧肯臉上二十多天的班也要請假忍不住問道。
“嗯，挺重要的”，方亮很認真的點頭。
他也知道國慶黃金周的確會有很多人出來看房，就算不成交買賣，成交租賃那也是小錢錢。
誠然，錢很重要，但在很多情況下，有許多比金錢更重要的東西值得追求。
他已經答應陸明熙國慶出去玩，所以無論如何都要請假。同時這對自己來說也是一個機會，先不說與美女一起旅游是多麽愜意的一件事情。
就方亮這個人來說也是很喜歡玩，在大學的時候他就拿平時打工的錢，或者獎學金出去玩。吃住不一定多好，但玩的東西不少。
掙錢的目的是為了什麽，不就是為了讓物質生活和精神生活豐富嗎？
郭斌最終同意了方亮的請假要求。
剩下五天的時間，方亮也沒有想著混過。
既然上班，那就要做好，做出成績。
這天他聯系了一下手頭上所有未成交的客戶，成功約出來了兩個。一租一買，租的想要租一室戶，裝修一般，但要求幹凈，預算在3500以內。
買的客戶，還是之前方亮一直帶看的那個人，置換客戶，自己的房子沒賣掉是沒錢買房的。
租的客戶中午有時間出來看房，買的則約到了下午三點。
其實要租一室戶，裝修一般房子幹凈，預算在3500以內的不算難找。只不過這個客戶不算很急，方亮當時又忙著王老師買房的事情，就給暫時忽略了。
很快方亮就找到了六套滿足這個要求的一室戶，最後他根據房源離客戶上班位置的遠近和小區環境等考慮，淘汰了三套。
之所以帶客戶看房看三套的原因很簡單，第一怕看的太多看花眼，第二看的時間長了，客戶都沒有耐心和興趣了。
十一點半方亮就去吃午飯，雖然這個時候不餓，但現在不吃，就要等兩三個小時，甚至更長時間。
吃了一碗面，方亮就到客戶工作的寫字樓下等待。這個客戶是方亮駐守的時候接待的，當時通過讀心術得知，這個客戶的房子要到10月7號到期，當時還有將近半個月的時間。
聯系了，但沒有帶看。第一是沒時間，第二離到期還長，你帶他看也不一定能看中。
時間緊迫一點，看的也能更順利。
“劉哥你好，我是方亮，你叫我方亮，小方都行”，方亮看著客戶樂呵呵的笑道。
“嗯，你好，那個我們看幾套”，客戶笑著點點頭問道。
“看三套，離這個寫字樓不遠，第一套就在蘭港大樓。”
“蘭港大樓？那不就是這個小區嗎？”，客戶指著馬路對面的一個小區說道。
“對”
“離得挺近的”，客戶點點頭，看神色有些滿意。
過馬路，看房子，方亮進一步了解客戶的需求，最後客戶表示很有可能他會和同事合租，所以有客廳最好，到最後在客廳放張床就行了。
方亮告訴客戶，今天看的三套房子都有客廳，不是廳臥直通的那種。
蘭港大樓的在六樓，蘭港大樓屬於1999年的房子，兩梯八戶，朝向東南西北都有。
小區的環境不好，唯一的優勢就應該是有電梯。但就算如此這個小區也讓人不看好，小區的房子均價不到5萬，隔壁邯鄲小區的均價都達到了6萬一平。
但就算如此，一年的成交量也不過五六套而已。
“房子挺幹凈的，就是朝向不好，沒有太陽，冬天要凍死”，客戶略微失望的搖頭。
“沒關系，我們去看邯鄲小區的，那套房子朝南。”
“好的”，客戶點頭離開。
租的房子無論是客戶看，還是成交都非常快，不像買賣，一套房子進去，從裝修，到質量，朝向，地理位置什麽的，看的都非常認真，仔細。
“這套朝向倒是挺不錯的，就是樓層有點高，樓梯房的五樓”，客戶看完房子說道。
“五樓其實也不算高了，都是年輕人，一天坐辦公室，爬爬樓就當鍛煉了”
“而且南方的冬天，樓層越低越冷，滲人，樓層高的還好點，而且也沒有擋光，還能曬到太陽。”
“有道理，這套我考慮一下”，客戶聽到方亮的話，點點頭，表示對方說的有道理。
最後一套房是電梯房，兩梯26戶，當然這不是普通的居民住宅，而是商住房。裏面既有人租下來辦公，也有出租的。
他們看得這一套是1506，朝南，裝修算是中等裝修了，房租3700，方亮有信心談到3500。
當然這套房子也有缺點，客戶看得挺滿意的，但方亮覺得，自己所處這套房子的缺點，對方十有八九不會考慮。
其實不說也沒關系，但這樣就相當於欺騙客戶了，方亮也不想為了不到一千塊錢騙人。
“這套房子不錯，可以租下來”，客戶笑著說道。
“這套房子是商住房，水電費是民用的一倍，而且你發現沒，廚房沒有煤氣，做飯是要用電的。”
“水電費是民用的一倍？”，客戶一聽有點意外，估計他從來沒聽過這種事情。
當然方亮如果不是做了房產中介，也不會知道這些事情。
“是的”，方亮點頭。
“如果是民用一倍的話，那就有點坑，我們用電還是蠻厲害的，吃不消”，客戶搖搖頭，表示這樣的有點貴。
如此方亮就開始推銷第二套，除了樓層高沒什麽問題。
裝修也挺幹凈的，也是你工作寫字樓對面的小區，上班方便。而且邯鄲小區後門不遠處就是菜市場，買菜做飯也挺方便的。
“這個我沒什麽問題，主要我朋友有點挑，我回去問一下他再告訴你”
“好的”，方亮點點頭，也沒有再說其他的，客戶說這話，就說明有意向，只是一時下不了決心而已。
回去的路上，方亮又跟對方說馬上國慶了，出來看房的人會很多。如果相中盡可能快點告訴我，因為這房子便宜，被別人租掉就不好了。
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開完早會，周斌讓本組的人留一下，看著所有人說道：“目前為止，我們這個月的業績是135萬，努力一下，爭取在剩下的五天業績突破150萬。”
15萬的差距，可不是輕易能達到的。
這個月方亮貢獻了120萬的業績，張雪貢獻了10萬的業績，其他人加起來貢獻了5萬的業績。
方亮和張雪除外，其他人就這樣的成績，說剩下的五天創造5萬業績，那真的是在做夢好不好。
“方亮，張雪，你們兩個現在咱們組的先鋒，努力一下”，郭斌很顯然也沒對其他人抱太大的希望，直接將目光投到了方亮跟張雪的身上。
“我努力”
“好”
兩人點點頭。
“那就回去忙自己的事情吧”，郭斌笑呵呵的說道。
“經理，我有一件私人的事情跟你說一下。”方亮看著郭斌說道。
聽到是私人事情，其他人再好奇也沒有理由待著，都回到門店。
“國慶節我想請一星期的假”
“一星期？”，郭斌皺眉，國慶節，黃金周，這個時間段出來看房的人會比平時很多。
而且業內也有傳言：金九銀十。
就是每年的九月和十月，是創業績，掙大錢的最好時間。經紀人恨不得每天都是金九銀十，方亮竟然要請一星期的假。
換做其他人，郭斌一定會毫不猶豫的拒絕，開玩笑。這個時候請假，別說過不了我這一關，就是區總那關你也過不去。
但方亮跟他說，他就猶豫了。
上個月方亮貢獻30多萬業績，這個月貢獻120萬業績，加起來就是150多萬，多少人一兩年才能做到，甚至要更久。
而方亮這個入行不過四個月的新人已經做到，任何行業都是為能者開路，你牛逼你就可以享受特權。
“金九銀十你也應該知道，一星期的假能耽誤你很多掙錢機會的”，郭斌沒有直接拒絕，委婉道。
“還有，你請一個星期的假，我要報給區總，他恐怕也很難同意。”
方亮聞言沈默了片刻，的確這一行工作的時候是自由，但想請假的確很難。
“要不這樣，我調休四天，請三天，剩下的時間我就不休息了可以嗎？”
“有很重要的事情嗎？”，郭斌見方亮寧肯臉上二十多天的班也要請假忍不住問道。
“嗯，挺重要的”，方亮很認真的點頭。
他也知道國慶黃金周的確會有很多人出來看房，就算不成交買賣，成交租賃那也是小錢錢。
誠然，錢很重要，但在很多情況下，有許多比金錢更重要的東西值得追求。
他已經答應陸明熙國慶出去玩，所以無論如何都要請假。同時這對自己來說也是一個機會，先不說與美女一起旅游是多麽愜意的一件事情。
就方亮這個人來說也是很喜歡玩，在大學的時候他就拿平時打工的錢，或者獎學金出去玩。吃住不一定多好，但玩的東西不少。
掙錢的目的是為了什麽，不就是為了讓物質生活和精神生活豐富嗎？
郭斌最終同意了方亮的請假要求。
剩下五天的時間，方亮也沒有想著混過。
既然上班，那就要做好，做出成績。
這天他聯系了一下手頭上所有未成交的客戶，成功約出來了兩個。一租一買，租的想要租一室戶，裝修一般，但要求幹凈，預算在3500以內。
買的客戶，還是之前方亮一直帶看的那個人，置換客戶，自己的房子沒賣掉是沒錢買房的。
租的客戶中午有時間出來看房，買的則約到了下午三點。
其實要租一室戶，裝修一般房子幹凈，預算在3500以內的不算難找。只不過這個客戶不算很急，方亮當時又忙著王老師買房的事情，就給暫時忽略了。
很快方亮就找到了六套滿足這個要求的一室戶，最後他根據房源離客戶上班位置的遠近和小區環境等考慮，淘汰了三套。
之所以帶客戶看房看三套的原因很簡單，第一怕看的太多看花眼，第二看的時間長了，客戶都沒有耐心和興趣了。
十一點半方亮就去吃午飯，雖然這個時候不餓，但現在不吃，就要等兩三個小時，甚至更長時間。
吃了一碗面，方亮就到客戶工作的寫字樓下等待。這個客戶是方亮駐守的時候接待的，當時通過讀心術得知，這個客戶的房子要到10月7號到期，當時還有將近半個月的時間。
聯系了，但沒有帶看。第一是沒時間，第二離到期還長，你帶他看也不一定能看中。
時間緊迫一點，看的也能更順利。
“劉哥你好，我是方亮，你叫我方亮，小方都行”，方亮看著客戶樂呵呵的笑道。
“嗯，你好，那個我們看幾套”，客戶笑著點點頭問道。
“看三套，離這個寫字樓不遠，第一套就在蘭港大樓。”
“蘭港大樓？那不就是這個小區嗎？”，客戶指著馬路對面的一個小區說道。
“對”
“離得挺近的”，客戶點點頭，看神色有些滿意。
過馬路，看房子，方亮進一步了解客戶的需求，最後客戶表示很有可能他會和同事合租，所以有客廳最好，到最後在客廳放張床就行了。
方亮告訴客戶，今天看的三套房子都有客廳，不是廳臥直通的那種。
蘭港大樓的在六樓，蘭港大樓屬於1999年的房子，兩梯八戶，朝向東南西北都有。
小區的環境不好，唯一的優勢就應該是有電梯。但就算如此這個小區也讓人不看好，小區的房子均價不到5萬，隔壁邯鄲小區的均價都達到了6萬一平。
但就算如此，一年的成交量也不過五六套而已。
“房子挺幹凈的，就是朝向不好，沒有太陽，冬天要凍死”，客戶略微失望的搖頭。
“沒關系，我們去看邯鄲小區的，那套房子朝南。”
“好的”，客戶點頭離開。
租的房子無論是客戶看，還是成交都非常快，不像買賣，一套房子進去，從裝修，到質量，朝向，地理位置什麽的，看的都非常認真，仔細。
“這套朝向倒是挺不錯的，就是樓層有點高，樓梯房的五樓”，客戶看完房子說道。
“五樓其實也不算高了，都是年輕人，一天坐辦公室，爬爬樓就當鍛煉了”
“而且南方的冬天，樓層越低越冷，滲人，樓層高的還好點，而且也沒有擋光，還能曬到太陽。”
“有道理，這套我考慮一下”，客戶聽到方亮的話，點點頭，表示對方說的有道理。
最後一套房是電梯房，兩梯26戶，當然這不是普通的居民住宅，而是商住房。裏面既有人租下來辦公，也有出租的。
他們看得這一套是1506，朝南，裝修算是中等裝修了，房租3700，方亮有信心談到3500。
當然這套房子也有缺點，客戶看得挺滿意的，但方亮覺得，自己所處這套房子的缺點，對方十有八九不會考慮。
其實不說也沒關系，但這樣就相當於欺騙客戶了，方亮也不想為了不到一千塊錢騙人。
“這套房子不錯，可以租下來”，客戶笑著說道。
“這套房子是商住房，水電費是民用的一倍，而且你發現沒，廚房沒有煤氣，做飯是要用電的。”
“水電費是民用的一倍？”，客戶一聽有點意外，估計他從來沒聽過這種事情。
當然方亮如果不是做了房產中介，也不會知道這些事情。
“是的”，方亮點頭。
“如果是民用一倍的話，那就有點坑，我們用電還是蠻厲害的，吃不消”，客戶搖搖頭，表示這樣的有點貴。
如此方亮就開始推銷第二套，除了樓層高沒什麽問題。
裝修也挺幹凈的，也是你工作寫字樓對面的小區，上班方便。而且邯鄲小區後門不遠處就是菜市場，買菜做飯也挺方便的。
“這個我沒什麽問題，主要我朋友有點挑，我回去問一下他再告訴你”
“好的”，方亮點點頭，也沒有再說其他的，客戶說這話，就說明有意向，只是一時下不了決心而已。
回去的路上，方亮又跟對方說馬上國慶了，出來看房的人會很多。如果相中盡可能快點告訴我，因為這房子便宜，被別人租掉就不好了。
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